オーバーローンの家を離婚で売るとき、考えておきたいこと

公開日 2026年11月11日更新日 2026年11月11日カテゴリ住宅ローン・売却

執筆離婚と住まいの相談窓口編集部

この記事は一般的な情報をまとめたものです。契約の内容やご家庭の状況によって、当てはまらないことがあります。法律に関わる判断は、専門家へご確認ください。

離婚をきっかけに家を売ろうとしたら、売れる金額よりローンの残りの方が多かった。この状態を「オーバーローン」と呼びます。この記事では、オーバーローンの家を離婚で売るときに考えておきたいことを、一般的な情報としてまとめます。

オーバーローンとは

家を売った金額でローンを返しきれない状態のことです。反対に、売った金額でローンを返しきれて、お金が残る状態は「アンダーローン」と呼ばれます。

どちらにあたるかは、ローンの残りの額と、家がいくらで売れそうかを比べて考えます。まずは、この2つの数字を確認することが出発点です。

預貯金などで足りない分を用意し、ローンを返しきって売る方法です。誰がどれだけ負担するかを、話し合いで決める必要があります。

ローンを返しきれないまま売るには、一般的に金融機関の同意が必要です。こうした売り方を「任意売却」と呼ぶことがあります。売ったあとに残ったローンの返済方法も、金融機関と話し合うことになります。

返済を続けながら、ローンの残りが減るのを待ってから売るという考え方もあります。その間の返済を誰が担うかを決めておくことが大切です。

ペアローンでは、夫婦それぞれのローンの残りの額が違うことがあります。売ったお金をどちらのローンにどう充てるか、足りない分を誰が負担するかで、話し合いが難しくなることもあります。

分からない項目があっても大丈夫です。分かるところから整理していきましょう。

売り方や、財産分与での扱いは、法律や不動産の専門的な判断が必要になることがあります。当窓口では、状況を伺って整理し、必要に応じて専門家へご案内します。